Pesquisa apresentada em outubro/2025, em uma parceria do Sinduscon Caxias e a FIERGS, realizada pela Brain Inteligência Imobiliária, conceituada empresa de pesquisas e consultoria em negócios imobiliários, buscou retratar o desempenho e movimento do mercado de imóveis novos em Caxias do Sul.Com abrangência próxima a 100%, foram levantadas informações como estoques (imóveis em oferta), vendas e lançamentos no primeiro semestre de 2025.
Com resultados animadores para o setor, a pesquisa apresentou um crescimento bastante acentuado tanto em número unidades privativas quanto em empreendimentos de perfil vertical lançados no semestre em comparação com os semestres dos anos anteriores.
Puxado por um forte crescimento de lançamentos do Minha Casa Minha Vida, o número de unidades verticais lançadas na primeira metade deste ano já superou o total apresentado em todo o ano anterior. Os lançamentos do programa ganharam espaço no mercado neste ano, representando uma fatia do mercado50% maior em comparação a 2024.
Em relação a oferta, a pesquisa mostrou que o estoque de apartamentos novos tem diminuído de forma constante desde o ano de 2021, apresentando no primeiro semestre deste ano, o seu menor patamar, abaixo das 1.000 unidades. Número considerado baixo para um mercado que apresentou mais de 500 unidades vendidas apenas no segundo trimestre deste ano, totalizando quase 800 unidades em todo o primeiro semestre, superando o comparativo de vendasde todos os semestres dos últimos 3 anos.
O preço médio de comercialização dos apartamentos novos também teve um acrescimento considerável nos últimos anos. Nos apartamentos de 1 dormitório, que em 2022 tinham sua média de vendas próximo a R$ 5.500,00/m² e em 2025 superam os R$ 10.700,00/m², em um aumento de mais de 85% em apenas 3 anos.
Nesta mesma linha, outro dado surpreendente apresentado pela pesquisa foram os valores máximos do preço de venda das tipologias levantadas. O semestre apresentou apartamentos de 1 e 3 dormitórios comercializados acima de R$ 16.300,00/m² além de apartamentos de 2 dormitórios com preços de R$ 14.797,00/m² de área privativa.
Este monitoramento do mercado, que já está confirmado para acontecer também sobre o segundo semestre deste ano, demonstrou de forma clara que o momento do mercado imobiliário de Caxias do Sul é de retomada, apresentando tendência de crescimento nas vendas e investimentos em novos lançamentos.
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